FAQ

Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que hace una institución bancaria o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble. Este crédito está respaldado con la propiedad misma, es decir, en caso de que no se cumpla con los pagos acordados en los plazos pactados, el acreedor hipotecario podrá demandar el pago ante algún tribunal y si al cabo del juicio el pago no se realiza, podrá promover la venta forzosa o remate del inmueble hipotecado para recuperar el crédito. En Mexico los intereses reales de los Créditos Hipotecarios son deducibles.

Los pagos que debemos hacer de un crédito no deberían de representar más de un aprox. 35% de nuestros ingresos, pues debemos tomar en cuenta que al contratar el crédito, significa comprometerse a pagar esa cantidad durante muchos años.

Todos ya que el Crédito en cualquiera de sus modalidades es el Acceso a vivir el FUTURO DESEADO HOY y puntualmente en el tipo Hipotecario es un FUTURO + BARATO dado por la plusvalía en combinación con la inflación.
Un asesor te ayudará a decidir la oferta que más convenga a las necesidades de tu familia, ya sea que se inclinen por una mensualidad más baja o por una tasa de interés o plazo menor te garantizamos el mejor crédito hipotecario de acuerdo a tus necesidades.

No es lo mismo solicitar un crédito a los 25 años que a los 40, ya que los riesgos, la estabilidad económica y las necesidades son diferentes en cada etapa de la vida. Por eso consulte los productos disponibles según su capacidad financiera y su edad.

Las variables más representativas son la fuente de los ingresos, nivel de endeudamiento, historial crediticio, edad, plazo, participantes en el crédito, monto del enganche, costos de escrituración, cofinanciamientos, estado civil del acreditado, tasa de interés, costos de administración, seguros, etc. lo que hace a cada crédito especifico y determina un perfil que encaja con los mercados objetivos de cada institución financiera.

Es un porcentaje del saldo insoluto que paga un deudor al acreedor. La tasa de Interés puede ser expresada en distintos plazos, como por ejemplo: diaria, mensual o anual, entre otras. Para créditos hipotecarios es una tasa anual.

No hay una respuesta única, pues esto va en función de cada institución financiera. Lo que si te podemos decir es que en el mercado encuentras créditos que van desde un 75 a 90 por ciento del valor del inmueble, por eso la comparación entre quien te da más es muy importante.

Es una medida que sirve para hacer comparables la totalidad de los costos directos de los créditos hipotecarios (tasa de interés, comisiones de apertura, avalúos, estudio de crédito, comisiones por administración, seguros de vida y daños.

Primero es su propia tolerancia al riesgo. Los créditos en VSM la mensualidad es menor y tienen una tasa de interés más baja, pero están indexados al incremento del salario mínimo, por lo que los hace un crédito semi-variable. Las mensualidades y deuda son crecientes. Su costo financiero es la tasa de interés más lo que se incremente el salario mínimo. Los créditos en Pesos tienen las mensualidades y la deuda decreciente en el tiempo. A la larga un crédito en VSM es más caro y su efecto financiero es similar al de las UDIS.

Es el % del valor de la vivienda que presta la institución financiera. El promedio ronda entre el 80-90% del valor del inmueble. El 10-20% remanente para cubrir le precio de la vivienda lo aporta el comprador de sus propios recursos.

Es la cuota que cobra el Intermediario Financiero por los trámites de Apertura de Crédito. Ésta puede o no incluir los costos por la investigación en el Buró de Crédito, por el estudio socioeconómico y por los gastos administrativos.